Когда выгоднее покупать квартиру? Как не упустить лучший момент для покупки жилья?
Если новостройки в данный момент практически не продаются, то старое жилье еще покупают, хотя и не очень интенсивно. Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. По данным компании, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30. В докризисные времена 70% сделок по недвижимости - как первичной, так и вторичной - осуществлялись за счет ипотечных кредитов. Сейчас жилье могут купить только те, кто копил деньги на первоначальный взнос и теперь может себе позволить сразу приобрести недорогую квартиру.
Рынок уходит в аренду
По данным Украинской торговой гильдии, почти половина продавцов отложила до лучших времен запланированные сделки. Зато на рынке аренды с марта 2008 по март 2009 предложение выросло более чем в четыре раза.
Когда покупать квартиру?
Граждане, имеющие какие-нибудь сбережения, затаились в ожидании лучшего момента для покупки квартиры. Динамика цен показывает устойчивое снижение. Но главное сейчас – не пропустить время, когда рынок достигнет «дна». В Украине возможен новый бум недвижимости, осени механизм запустится вновь, хотя, конечно, будут еще высокие ставки банковского финансирования, острая нехватка жилья вернет покупателя на рынок. Но сокращение предложения на первичном рынке и необходимость надежных вложений вернет покупателей на вторичный рынок.
И все же ждать резкого скачка цен на квартиры не стоит. Рынок недвижимости очень зависит от состояния в целом. Покуда она не начнет выходить из кризиса, расцвет на одном отдельно взятом секторе невозможен. Начнут расти заработные платы, банки начнут давать ипотечные кредиты – вот тогда начнется стабилизация и какой-то незначительный рост. По прогнозам, квартиры будут дешеветь до сентября, после чего цена заморозится вплоть до середины 2010 года. К началу 2011 цены на квартиры начнут понемногу расти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут. |
